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楼市是寒冬还是微凉?到底该不该买房就看这里!

来源:百度新闻 时间:2018-10-10 18:11:10 编辑:山东省 浏览:282 手机版

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楼市现状

这两年,楼市市场上所谓的“金九银十”被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,“金九银十”反而有可能行情冷淡。就像今年的秋季,无论是购房者、房产中介还是开发商,都多少感受到了市场的凉意。

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刚刚过去的这个国庆长假,对于许多房地产开发商来说,可谓是“有点凉”。 相比大家出游的热情,购房者看房的热情普遍不高,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。

再加上近期出台了一些调控政策,北京颁布了全国最严公积金新政,落实“认房又认贷”,明确贷款额度与借款人住房公积金的缴存年限挂钩等。还有最近业界刷屏的万科2018秋季例会主题,红底大字,活下去,引起了大家的广泛关注。所以说这到底是给我们什么信号,楼盘究竟是真的进入寒冬还是转折点?

房企打折促销 购房好时机

其实小编一直认为这只是正常的市场变化,如果说前几年的楼市火热,那么现在的楼市就是在逐渐规范,大家也可以把这些理解为一种警醒和提示,驱使市场平稳健康的发展。目前来看,楼市仍然只是“微凉”,并不是所谓的寒冬。

当下,进入“金九银十”最后一个销售季,众多房企为冲刺业绩加大促销力度,包括恒大、万科、城建等在内,都推出了具体的折扣方案,暂且不看房地产市场的未来发展怎样,对于当下的购房者来说着实是一个购房的最佳时机。

例如10月1日开盘的3个限竞房项目:卓越万科翡翠山晓(免费看房)、远洋五里春秋(免费看房)、绿城西府海棠(免费看房),均位于北京市石景山区西北六环内,政府限制销售均价52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米。

绿城西府海棠:距离周边配套较近 位置最优

西府海棠目前已开盘,当天共开了398套房源,开盘当天交30万定金,7天内补齐首付款,可以享受9.9折优惠。项目位于石景山区隆恩寺路北师大附属中学京西分校西侧,距离万科、绿城联合开发24万平大型商业综合体也很近,项目主力户型为90-130平3-4居,建筑层高3米,均为5-8层花园洋房,均价约52024元/平,这个项目的主要特点是距离周边配套较近。(和周边其它限竞房相比)

五里春秋:低密住宅小区

距离绿城西府海棠8公里外的是远洋五里春秋项目的临时售楼处,午后的看房人数多了起来。项目均价约52024 元/平方米,主力户型有90平米的三室两卫和133平米的四室三卫,首次开盘国庆期间为了促销,所有价格比政府限定均价还低了两三千, 10月1日开盘当天约400套房源。

卓越万科翡翠山晓:户型得房率高

与绿城西府海棠和远洋五里春秋项目开盘定价低于政府限价促销不同,卓越万科翡翠山晓的开盘均价为政府限价52024 元/平方米,不过当天有个限时优惠活动,认购90平米户型且在10月20日前交首付的总房款直减30万,这也是为了庆祝10月1日开盘当天卖了近200套,在现在这种市场这个销售速度已经很快了。

除了最近开盘的限竞房有优惠活动,近日,城建地产也启动了一项北京范围内的大型促销,在9月15日至10月31日之间,对旗下8个住宅楼盘以最低79折起的折扣进行销售。这8个项目中既有位于朝阳、海淀等城市核心区,还有顺义、平谷等区域,均为商品房,下面小编随便列举两个:

北京城建北京合院(免费看房):顺义新城首付约200万 刚需之选

北京城建北京合院项目“以城相建 8盘钜惠”——北京城建地产20周年购房回馈季,北京城建北京合院老带新活动已启动,2018年9月15日-2018年10月31日限时优惠,以最低79折起的折扣进行销售,老带新成功推荐奖励2年物业费!

目前在售户型面积为建面约95-120㎡,95㎡为三居产品,高层产品目前在售中,均价为47000元/㎡左右,在售合院面积为210-370㎡之间,价格在1000万元/套,并部分项目已是现房。

首城汇景墅(免费看房):马坊新城 周边配套完善

首城汇景墅联排双拼别墅在售,销售价格666万元/套起;户型面积324-375平米,项目位于京平高速密三路出口南200米路西(北师大附中对面),准现房发售,购房79折优惠起,推荐奖励2万家电抵用券。

在全国大部分城市,放长眼光来看,房地产还有一段较长的发展周期。2018的房地产市场的走向依旧牵动人心,很多人希望降价趁机满足自己买房的愿望,其实这些人也都是买房的后备军,有一天撑不住了还是要买房,所以可见需求量还是不小。现在,北京正在进入最佳购房季,有购房意向的千万不可错过。


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